Via Cavallotti e Via Verziere da oggi palcoscenico dell’edilizia sostenibile e di qualità. CEAS e Kryalos SGR hanno infatti dato nuova vita a due immobili al centro di Milano realizzando un unico complesso edilizio di elevato valore in termini di vivibilità, funzionalità, sostenibilità ed estetica e certificati LEED Gold
L’intervento ha portato alla riconversione di due immobili in un complesso moderno e raffinato che soddisfa i più elevati standard qualitativi e di sostenibilità.
Il risultato finale è perfettamente in linea con la concezione e gli obiettivi delle due società: da un lato CEAS Srl di Milano, che da più di quarant’anni si occupa di progettazione integrata e specialistica garantendo perciò un «plus» agli interventi ad essa affidati, dall’altro Kryalos SGR S.p.A., uno dei più attivi «player» del settore immobiliare, che studia strategie di riqualificazione degli immobili, ne coordina le fasi e si attiva per garantirne la valorizzazione nel tempo.
Il complesso si trova nel centro della città di Milano, non lontano da Piazza Duomo e Piazza San Babila; i due immobili di cui è composto saranno destinati ad uffici e retail.
L’edificio adibito a uffici si affaccia su Via Verziere ed è formato da otto piani fuori terra, mentre il secondo, destinato a retail, è situato in Via Cavallotti e presenta quattro piani fuori terra; entrambi gli immobili sono dotati di tre piani interrati dove sono ubicati parcheggi e locali tecnici.
A sx: lo stato degli edifici prima dell’intervento; a dx: il risultato finale
L’intervento comprende un rinnovamento integrale del complesso edilizio, dalle facciate alle strutture e agli impianti; sono stati riorganizzati e ottimizzati gli spazi e migliorate le prestazioni energetiche; è stata ottenuta, inoltre, la certificazione LEED Gold.
La realizzazione del nuovo collegamento vetrato posto tra i due edifici esistenti è l’elemento moderno che, oltre a fornire un tocco estetico di leggerezza e innovazione, serve ad agevolare e migliorare la gestione degli spazi interni.
In linea con lo stile progettuale di CEAS, l’intervento ha visto l’uso combinato di diversi materiali e tecnologie; una scelta funzionale al nuovo layout, ad esempio, è stato l’impiego del calcestruzzo armato post-teso per le travi transfer dei piani interrati.
CEAS ha tradotto, in ambito strutturale, le esigenze architettoniche e commerciali richieste da Kryalos SGR in un progetto attento ai valori della sostenibilità. Grande protagonista in questo senso è il legno lamellare X-Lam, utilizzato per il nuovo edificio di collegamento e per la realizzazione ex-novo dell’ultimo piano di entrambi gli immobili preesistenti. Il suo utilizzo ha contribuito, inoltre, ad abbattere i tempi di costruzione, garantendo un prodotto di elevato standard qualitativo e attestando fortemente la sensibilità del settore delle costruzioni, in particolare a Milano, verso le tematiche ambientali.
“Ciò che ci ha maggiormente gratificato – afferma Gianluca Pittelli, Direttore Tecnico e Project Manager di questa commessa per CEAS – è stata la possibilità di riqualificare gli edifici esistenti, garantendo loro una seconda vita. Edifici di questo genere, per loro localizzazione, tipologia e consistenza, sono in grado di dare ancora molto alla loro Proprietà e alla città di Milano in generale”.
[ Maria Carmela Galizia ]
